购房渠道不同，指标房大多为单位集资房或经济适用房，只有特定人群才能购买，而商品房由开发商销售，购买对象面向大众；其次指标房选择空间小，而商品房可根据喜好选择；最后指标房不限购，有指标就能买，而大多商品房是限购的。
购买商品房有哪些注意事项：
1、买在房产项目清盘时
(资料图片)
一般商品房开始和最后出售的价格都较低，销售过程中，开发商为了回笼资金，定价较低，当销售量达到百分之八十后，就进入了清盘阶段，这时价格就会更低，大多清盘都是现房，房屋若有问题此时也比较清楚了，因此购房者要注意辨别。
2、两种促销价格不可信
有些开房商，为了达到促销的手段，会将房屋弄出各种价格，如起价、均价及优惠价等。其中起价最不靠谱，因为它可能是整栋楼内最差的房子，不管是楼层、朝向或户型都可能不理想，另外均价，只是开发商计算面积的方法，主要用来吸引购房者。
3、提防面积计量“缩水”
个别开发商在房屋计算面积上会搞一些小动作，为了避免面积缩水情况，购房者可要求开发商出示商品房的分摊系数，根据此来计算房屋使用面积，从而了解得房率。
4、交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素
购房者要用理性、超前的眼光来看待房屋，特别是有些房屋购买时价格较低，虽说暂时交能不便，但日后可能升值潜力大，这样的房子性价比较高。
本文指标房和商品房的证一样吗，指标房和商品房的区别是什么就分享到这里，希望能够帮助到大家。
