郑州试行地下停车位办理预售,你的车位也能办理“不动产证”?

河南24小时   2023-08-18 03:17:07

“郑15条”的发布,打响了优化房地产政策的“第一枪”。


(相关资料图)

日前,郑州市发布优化房地产政策15条具体措施,其中第15条表示,郑州将试行地产停车位办理预售。有读者留言表示疑问,这是否意味着郑州的地下停车位也可以办理不动产权证了?

近日,郑州市不动产登记中心相关负责人在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示,目前郑州地下车库整层办理不动产权证是没有问题的,如某小区地下负一层的“车库”可办理整体的不动产权证。

郑州地下车库整层可办理不动产权证

8月3日,郑州市八部门联合发布“郑15条”,根据第15条表述,郑州将试行地下停车位办理预售,房地产开发项目非人防工程地下停车位、车库整体验收合格的,可与商品房同步办理预售许可证。

政策发布后,有不少群众郑州地下停车位是否可以办理专属的不动产权证,明晰产权。

一位读者王明(化名)表示,自己是在2020年前后购入某小区的房产,同时以15万元左右的价格购买小区配建的地下停车位,签的车位购买合同。

王明告诉记者,同小区有其他业主买入车位的价格比他低不少,自己也没有收到车位降价销售的信息,怀疑开发商对车位进行了多次出售,但是由于对相关法律不算了解,也没有确凿证据,王明表示自己想投诉也不知道该找谁。

“小区的地下停车位实际上也算是不动产了,业主买了车位只有使用权,却没有产权,想要维护自己权益的话非常困难。”王明说。

郑州地下停车位不动产权证能否办理?

近日,郑州市不动产登记中心相关负责人告诉顶端新闻·河南商报记者,《不动产登记暂行条例》第八条规定,不动产以不动产单元为基本单位进行登记,不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

该负责人表示,目前郑州地下车库整层办理不动产权证是没有问题的,如某小区地下负一层的“车库”可办理整体的不动产权证。截至目前,不具备封闭且具有独立使用价值的“车位”办理不动产权证尚未有明确的细则办法。

“郑州试行地下停车位办理预售之后,有关部门还会继续就办理车位的不动产权证进行商议。”该负责人说。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣则向记者表示,郑州此次新政规范了地下停车位的预售程序,在明晰车位权属、保障消费者权益等方面都具有一定积极意义,并且还有利于存量车位的出售、商品房与车位的配套销售,一定程度上可以缓解开发商的资金压力,回笼资金。

“如果后续可以出台更加完善的办理方式、办理条件等程序性规范,则更有利于地下车位预售许可证的规范化办理,也可以推动相关交易量的增加,激发房产市场活力。”王玉臣说。

车位纠纷时常发生,产权不明晰为主因

由于车位产权不明晰,发生纠纷的案例数不胜数。

顶端新闻·河南商报记者查询获悉,因地下停车位产权归属问题,引起不少业主与开发商之间的纠纷,甚至“对簿公堂”。

前不久,佛山某小区业主全款购买车位后,因迟迟不能确权,引发多名业主强烈不满。有该小区业主表示,付款两年只收到了“预约金收据”,一部分业主由于没有产权证,甚至无法在自己的车位安装充电桩,同时出入小区也会遇到不顺畅等情况。

事实上,除了上述情况,没有办理产权的车位还有可能被开发商进行二次销售,导致业主利益直接受损。

值得注意的是,有的开发商在出售车位时只和业主签署租赁合同,不签买卖合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年,超过20年的部分无效,”也就是说,消费者如签署租赁合同,最长期限则是20年,20年后是不受法律保护的。

据了解,我国目前部分城市已经可以实现地下停车位办理不动产权证书。2022年9月,大理市举行地下车位不动产权证首发颁证仪式,正式颁发出第一本权属人为业主个人的地下车位不动产权证,“小红本”内页则是地下车位的详细情况,包括权利人姓名、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等详细信息。值得注意的是,在内页的“用途”一栏,标注的是“城镇住宅用地/车位”。

律师解读:车位确权对业主有三大保障

小区地下停车位明晰产权,对业主的权益有哪些保障?北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对此作出详细解释。

王玉臣表示,首先,车位办理产权证可以规范开发商的销售行为。开发商将车位销售给业主,一般会签订两种协议,一种是车位使用权转让协议,在这种情况下,业主从开发商买来的只是车位的“使用权”,并不是“所有权”,一般仅享有使用的权利;另一种则是车位所有权转让协议,此协议才是开发商将车位的所有权“出售”给业主,在购买的车位可以办理产权证的前提下,业主可以根据该协议办理产权证。

其次,车位办理产权证可以确认业主的物权。根据《民法典》第二百零九条、第二百一十七条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此,虽然是否办理产权证一般不影响车位所有权转让协议的效力,但是办理产权证后,可以确认业主的物权,也可以产生相应的对抗效力,避免开发商另行将该车位卖于第三人。

最后,车位办理产权证也有利于业主将车位上市交易。车位在办理产权证后,物权归属于业主,业主可以依法行使处置的权利,因此,如果业主想依法出售、抵押该车位,在已经办理产权证的情况下,业主可以直接以自己的名义签订相应的协议,办理相关登记,从而便利交易程序。

来源:河南商报

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